杭州出手800万购豪宅 墙内管道破裂粪水满屋

已交付使用的新房业主尚未入住，暗藏于墙壁内的管道竟出现问题。12日，业主向女士回到深圳龙岗坂田万科金色半山的复式豪宅中，发现自己花849万购买的新房主卧和客厅流满污水粪便。向女士希望能拿回110万精装修款，或者直接退房。14日万科方面回应具体堵塞原因和堵塞点尚不明确。

厕所粪水漫满屋

2010年下半年，位于坂田的万科楼盘金色半山开盘，当年11月份向女士以549万拿下小区11栋101室，这是一栋三层复式样板房，总面积约140平方米，所付房价里还包含有约110万的精装修费。

向女士讲述，金色半山小区已于今年年初交房，上周六，向女士打开房门，一股恶臭扑面而来，眼前的一幕让她震惊，一楼客厅的地毯上满是污秽之物。二楼主卧木地板上竟然有5厘米深的污水，向女士进入卫生间，地面上不堪入目的粪便与卫生间高雅的布局形成鲜明对比，污水从卫生间墙壁处冒出。

14日中午，记者跟随向女士进入到豪宅内一览“喷粪”现场。房间空气中有一股恶臭和霉味，鞋子踩到客厅地毯上还会有污水渗出，横梁上也不时滴下来黄褐色的水珠。向女士估计，在她上周六发现管道破裂时，污水可能已经流入新房一周之久，“主卧阳台的角落有个排水孔，要不是它，整个复式楼都被淹了”。

三次折腾业主无奈

今年初，万科金色半山交房时，向女士就发现自己房间布局和之前付款时看到的样板房不一样，比如灯泡被置换了，吊灯也有区别，甚至一些家具出现了破损。经过业主与万科的长期交涉，终对方给向女士5万元的赔偿金。四月份，深圳接连暴雨，向女士回到新房内发现地下负一层积水有10多厘米深。楼盘工程人员立即进行抢修，向女士被告知新房的地下室抽水泵原来是要手动的。

向女士告诉记者，此次“喷粪”事件让她对万科金色半山再次心寒，12日，向女士第一时间通知了小区管理方，工程人员进入房间内迫切地想要将屋内的污浊之物清除掉，而这遭到向女士的拒绝。她认为，若楼房管道的设计确实存在问题，需要在第三方中立机构（如质量检测部门）在场的情况下展开调查。

对于“喷粪”事件的处理，向女士提出了三种解决方法：一种是希望万科金色半山能退还她110万元的精装修费，之后她自行精装修，或者换一套新房，再或者退房。

在你准备向别人推销产品之前，你必须百分之百地先把自己说服，否则，你就无法去打动别人，不管你伪装得要你方法德当，顾客就会乐意从头到尾与你做生愈。当你想投资或买人寿保险的时候.难道你的信任感与这些公司的推销代表没有一点联系吗?当我们的社会越来越依赖各种服务的时候，推销员的作用也就会变得更加重要。
如何巧妙，人们迟早会把你一眼看穿。

希尔森·雷曼·哈顿公司的马丁·沙菲罗弗被誉为“世界上顶尖的零售股票经纪人”之一，他也强烈感到一定要有说服力.他宣称:“所有成功的商业中都包含着强大的说服力。如果你想获得成功.那你首先要推销的对象就是你自己，我相信这一点至关重要。只有当你相信自己所做的是正确的，别人才会产生相应的反应。因此，我认为一名推销员必须学会研究、核实、分析整个相关行情，直到他能针对产品提出一套极具说服力的推销策略来。”

石家庄搬家收费标准公司头号销售员沙菲罗弗认为只有当你拥有强大说服力的时候，你才可能让你的愿望在顾客身上实现。他是这样形容推销员的强劲说服力的:即使这位推销员是在电话里谈投资事项，我在几干里之外也能心服口服!而事实上，沙菲罗弗正是以他的说服力赢得了500家大公司老总和董事长的合作，令其他经纪人望尘莫及，而在这些客户中，他当面会见过的只占四分之三。

当推销员坚信自己的产品很有价值，并且他们的行动口的就是要向客户提供这些产品的时候，说服力就出现了.

世界上真正优秀的淮销员都是在尽力向他们的客户提供好处，而不是急于拿到大笔佣金。要是让金钱成了你主要的驱动力，那你就很少能成功。客户们能够从推销员的眼睛里读懂金钱欲望，这种欲望的确在某些人的脸上或多或少地表现了出来。你必须优先考虑客户的利益，而你自己的利益只能排在其次。把赚钱的念头抛在脑后吧!当你留心守候、找到满意的客户时，大笔的佣金自然就会落入你的衣袋。

我推销的是雪弗莱牌汽车，我当然也清楚还有更好的汽车。我完全能够意识到雪弗莱比不过梅塞德斯或BMW牌汽车，但我坚信物有所值。我知道每一位客户都会尽力让他们的每一分钱花得值，要是我不信这一点，我可能根本推销不了雪弗莱汽车。

你也必须相信你的产品是同类中好的。我总是开着一辆雪弗莱，然而我发现许多雪弗莱经销商却坐着卡迪拉克和梅塞德斯去上班.每当我看到他们这样做，我就觉得恶心。诚然，我也买得起其他任何牌子的车，但我还是坚持开我的雪弗莱。要是我换了车，我的客户见了就会想:“吉拉德是不是觉得不屑于坐他自己推销的车?”在我看来.向客户传达出这样的信息真是愚蠢之极。

不管你推销什么，你自己就应当买下一份。曾经有一位人寿保险经纪人想卖给我50万美元的保险单.我就间他自己买了多少.“嗯，我投了两万五千美元的保，乔。”他压低了嗓子回答.自那以后，不管他说些什么，我也不再相信他.或许他真能卖给我所需的东西，但他说了流话，我就不会原谅他.几个星期之后，我对另一位人寿保险经纪人提出同样的间题.他老老实实地告诉我，他买了100万美元的保险单。因为他的话很有说服力，我决定从他手上买下一份大额保险。

这就是mpro然小Ip, j1方式，一种人向石家庄红蚂蚁搬家客户传达了正面积极的信息，而另一种人却相反.因为他们入席就餐的时候，却不愿使用自己极力推销的刀叉I我记得曾在一本杂志中读过一篇标题为“我怎样彻底改变了通用汽车公司?”的文章，作者是口快心直的罗斯·佩罗特。他就反对公司的高级主管带着司机上下班.佩罗特说:“那些摇要配备司机的人都不应该留在工资表上;汽车公司的所有人都应当自己驾车，要不然就体会不到该如何操作。”佩罗特的话真是切中要害.要是你自己都不用所推销的东西，就等于表达出这样的信息:“我推销的这玩意儿对你还行，对我却不够好。”要是这样告诉顾客的话，真是糟糕透顶!

展示你对所推销的东西信心十足是一项基本的内容，这一点适用于所有产品，而不仅仅局限干汽车。想象一下，当你走进一家高级男士服装店的时候，接待你的营业员却穿着一身极差的便宜货，或者发现化妆品柜台后面的女人根本就未施粉黛!或者遇上一家健美中心的推销员要你购买终身会员证，而他自己却体态雍肿!面对这些情况，你还会相信他推销的东西吗?

http://www.nn108.com/nn108/nn108-17.htm